ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ РИСКОВ НА СТРАТЕГИЮ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ: МЕЖДУНАРОДНЫЙ И НАЦИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ
Keywords:
недвижимость, управление МКД, экономические факторы, инфляция, процентная ставка, инвестиции, тарифы, доходы населения, энергосбережение, цифровизация, ЖКХ, жильё, капитальный ремонт, платежеспособность, устойчивость, рентабельность, стоимость капитала, управление, жильцы, тарифная политика, субсидии, модернизация, рынок жилья, эксплуатация, энергоэффективность.Abstract
В статье рассматриваются организационно-экономические механизмы управления недвижимостью с акцентом на многоквартирные дома. Проанализировано влияние макро- и микроэкономических факторов — процентных ставок, инфляции, уровня доходов населения, тарифной и налоговой политики — на устойчивость и эффективность деятельности управляющих компаний. Особое внимание уделено взаимосвязи между денежно-кредитной политикой, стоимостью заёмного капитала и инвестициями в модернизацию жилого фонда. На основе примеров из практики стран ЕС, России, Казахстана и Узбекистана выявлены тенденции изменения инвестиционной активности и энергопотребления. Предложены практические рекомендации по адаптации управляющих компаний к изменяющимся экономическим условиям через цифровизацию, оптимизацию расходов, диверсификацию источников финансирования и стратегический мониторинг ключевых индикаторов. Полученные результаты могут быть использованы при формировании политики в сфере ЖКХ и совершенствовании механизмов управления многоквартирными домами.
References
1. https://www.investopedia.com/terms/p/property-management.asp;
2. https://en.wikipedia.org/wiki/Property_management;
4. https://www.cbr.ru/eng/hd_base/KeyRate/;
8. https://stat.uz/en/quarterly-reports/39036-2023-eng-2;
9. https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2024;
11. https://www.cbr.ru/eng/hd_base/KeyRate/;
12. https://stat.gov.kz/en/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/124957/.
